原材料價格上漲的現(xiàn)象曾經(jīng)在不同行業(yè)都出現(xiàn)過，出現(xiàn)的時機(jī)一般是產(chǎn)品需求過于旺盛而帶來的需求拉動造成的，或者是過度投資需求造成的。

自2003年以來，全國建筑材料市場出現(xiàn)明顯的漲勢，建筑原材料價格的上漲主要?dú)w功于房地產(chǎn)市場需求的拉動作用。

建筑原材料的上漲，其中主要是鋼材價格的上漲，主要也是由以上需求拉動和大力投資造成的，鋼材價格的上漲不僅僅是房地產(chǎn)需求和投資造成的，汽車行業(yè)的飛速發(fā)展、大量基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都進(jìn)一步加劇了鋼材價格的上漲。

建筑原材料上漲對房地產(chǎn)的影響建筑材料價格的上漲對處在不同發(fā)展階段的房地產(chǎn)市場的影響程度不一樣，甚至對同一城市不同類型項目的影響程度也不一樣。房地產(chǎn)原材料價格的上漲對不同項目的影響程度關(guān)鍵看建筑原材料在整個項目成本中所占的比重大小。房地產(chǎn)項目成本主要由如下幾個部分組成：土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)、管理費(fèi)、資金成本及稅金等，土地成本具有很強(qiáng)的區(qū)域性，處在房地產(chǎn)不同發(fā)展階段的不同城市的地價差異很大，比如一線城市和二三線城市的地價就存在較大的差異，同時在同一城市中不同地段的地價也存在較大的差異；但對于建安成本而言，差異性主要體現(xiàn)在不同類型的物業(yè)之間（比如寫字樓和普通住宅），以及不同結(jié)構(gòu)的同種物業(yè)之間（比如框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的成本存在差異）；對于屬于同種物業(yè)類型同種結(jié)構(gòu)的不同區(qū)域或者同一區(qū)域不同地段物業(yè)來講，建安成本具有一定的剛性，差異性比較小。

考量原材料對整個項目成本的影響，主要是看建安成本（建安成本的70-80%由原材料構(gòu)成）在項目成本中所占的比重大小，如果建安成本在整個項目中所占的比例比較高，那么原材料價格上漲對于整個項目成本的影響就比較大，也是因?yàn)榻ㄖ牧蟽r格各有不同定價，根據(jù)造價行業(yè)人員數(shù)據(jù)顯示大多數(shù)在建筑施工造價成本前，先進(jìn)行查價詢價。傳統(tǒng)的方法就是往行業(yè)各個地區(qū)的鋼材公司跑尋找渠道，時間人工更是不用說，耗時費(fèi)力，得到的結(jié)果也不一定是滿意的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)只要有網(wǎng)絡(luò)只要你是你想知道的，通過任何渠道你就可以知道，傳統(tǒng)各地跑的查找材料價格的方法已經(jīng)漸漸被淘汰。
   以上僅僅是我從成本的角度進(jìn)行的說明，原材料價格上漲還受銷售價格的影響，如果房地產(chǎn)價格上漲的速度大于原材料上漲的速度，那么對于開發(fā)商而言基本上不會產(chǎn)生什么影響。在考慮項目銷售價格的情況下，建筑原材料價格上漲對項目的影響，可以用以下的例子簡要說明：比如有同樣的兩個項目A和B，在漲價前建安成本為800元/平米，在張價以后建安成本達(dá)到1000元/平米，假定市場供求沒有發(fā)生變化，A項目在原材料價格上漲前的銷售價格為4000元/平米，B項目的銷售價格為5000元/平米，對于A項目而言，原材料漲價前后，建安成本在售價中所占的比重分別為20%和25%；對于B項目而言，原材料漲價前后，建安成本在售價中所占的比重分別為16%和20%；前者上升了5個百分點(diǎn)，而后者上升了4個百分點(diǎn)，顯然原材料上漲對A項目的影響大于對B項目的影響。

   綜合以上的論述，我們可以得出一個基本的結(jié)論：原材料價格上漲對建安成本在項目總成本中所占比重比較高的項目將產(chǎn)生比較大的影響，相反對于建安成本在總成本所占比重比較小的項目影響比較小。

   前面提到，建筑原材料的上漲從源頭上講是由于最近幾年國內(nèi)大量開發(fā)房地產(chǎn)項目和大量投資基礎(chǔ)設(shè)施拉動造成的，只要房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施以及其他對相關(guān)材料需求比較強(qiáng)烈的行業(yè)投資保持增長，相關(guān)原材料的價格就不會下降（除非供給在短時間內(nèi)同步增長或者超過需求的增長）。比如建筑原材料中所占比重比較大的鋼材的價格主要受房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、汽車工業(yè)、相關(guān)家電工業(yè)發(fā)展的影響，只要總體的需求量在持續(xù)增加，價格就存在上漲的可能性，自2003年起各地新建了許多鋼鐵企業(yè)，據(jù)說許多企業(yè)在半年內(nèi)可以回收投資。

   我們知道，房地產(chǎn)的銷售價格基本上由如下幾個部分構(gòu)成：項目成本、相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)商利潤。在成本上升的情況下，開發(fā)商如果需要保持原由的利潤水平，必須要將成本上升的效應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，但開發(fā)商是否可以成功轉(zhuǎn)嫁相關(guān)成本，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況，如果總體市場處于上升階段，轉(zhuǎn)嫁成本是可能的；值得注意的是如果區(qū)域市場已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，價格非但不會上升，反而會下降，目前已經(jīng)有一些城市出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象，即建筑原材料在上升，但房地產(chǎn)銷售價格總體上在下降，這是市場總體供求關(guān)系作用的結(jié)果，對于開發(fā)商而言，如果不采取積極措施應(yīng)對的話，只能降低自己的利潤水平。

三、建筑材料漲價對施工企業(yè)的影響及對策具體內(nèi)容是什么？

  由于如今人們對建材的需求大大地增加，加之國家對可持續(xù)發(fā)展的觀念進(jìn)一步呼吁，更節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的新型建材應(yīng)運(yùn)而生，并逐漸在市場上活躍。無論是在生產(chǎn)還是裝修方面，這些新型建材都能滿足消費(fèi)者日益嚴(yán)格的要求，不僅節(jié)源、綠色、環(huán)保，還能提高建筑物的宜居度，甚至能對原有的廢棄物進(jìn)行處理利用。

   而在我國建筑業(yè)的發(fā)展中，以下兩種新型材料發(fā)展很快：防水建材、保溫建材。傳統(tǒng)防水材料的防水基為瀝青，因此存在使用壽命短、對溫度的調(diào)節(jié)適應(yīng)性較差、拉伸度不佳等限制。而現(xiàn)在起防水劑已經(jīng)向高聚物與合成分子轉(zhuǎn)變，使防水材料在其質(zhì)量性能上有了質(zhì)的飛躍，解決了建筑業(yè)中常見的一些漏水、滲水問題。無論是對于用戶還是施工部門來說，新型防水材料都為他們提供了極大的便利
   不斷上揚(yáng)的建材價格，對工程項目的成本產(chǎn)生了很大影響，對企業(yè)的管理水平提出了更高的要求，如何應(yīng)對工程項目的高成本運(yùn)行是施工企業(yè)迫在眉睫的問題！
   建材價格迷人眼2008年將是鋼材價格“高位運(yùn)行年”。這幾乎是業(yè)內(nèi)分析人士的共識。據(jù)多家分析機(jī)構(gòu)分析，雖然國家2008年實(shí)行防經(jīng)濟(jì)過熱、防通貨膨脹“雙防”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，但此輪經(jīng)濟(jì)增長周期遠(yuǎn)未結(jié)束，國內(nèi)市場并未出現(xiàn)“資源控制、加工下跌”的預(yù)期，相反卻出現(xiàn)了新一輪猛烈的價格上漲，市場庫存銳減，對鋼材的剛性需求規(guī)模依然維持。鋼價居高不下，是由高成本和市場的剛性需求決定的，與此相對應(yīng)的就是水泥價格也不甘示弱，繼續(xù)保持上升通道。不少業(yè)界人士都認(rèn)為，隨著全國鐵路公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)和新農(nóng)村建設(shè)投資的高水平增長，加之水泥產(chǎn)能淘汰原則下的供需缺口，都將構(gòu)成水泥價格上漲的催化因素，其價格必然會繼續(xù)升溫上行。至于建筑市場的商品混凝土、油料、木材、沙石、AB填料、級配碎石等建筑材料，更是以走高的態(tài)勢滲透到施工生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)之中。以中鐵十一局集團(tuán)一公司武（漢）英（山）高速項目部為例，僅去年一年，因鋼材、水泥和沙石、油料漲價，就導(dǎo)致工程成本上漲1440多萬元，雖然建設(shè)單位給予物價調(diào)差636萬元，但仍出現(xiàn)800多萬元的虧空，預(yù)計2008材料價差將會突破1000萬元。（登錄造價通平臺，可及時了解各類建筑材料最新材料報價）

   建筑材料市場也曾出現(xiàn)震蕩起伏，但像這樣大幅度地集中上揚(yáng)還不多見，項目創(chuàng)效的壓力驟然加大。如何適應(yīng)建筑材料的高成本運(yùn)行，將是今后項目施工的新課題。價格上漲非偶然生產(chǎn)要素的成本上升，理論界早有定論。目前我國資源短缺與浪費(fèi)現(xiàn)象并存，資源利用和技術(shù)創(chuàng)新成果重復(fù)分散、忽視績效現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。以全國首條時速350公里的武廣客運(yùn)專線施工為例，各單位加大投入是不可避免的，但諸如制梁場、雙塊式軌枕場等設(shè)施，你建我也建，“你有我有全都有”；有個單位建兩個混凝土拌合站完全夠用，但有關(guān)單位非要他們建3個拌合站以壯聲威；原設(shè)計為漿砌片石的，非要用混凝土預(yù)制塊……諸如此類的面子工程、政績工程不乏其例！各個項目、各個公司都是相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體或利益集團(tuán)，指導(dǎo)和推動企業(yè)或部門間生產(chǎn)要素的合理流動，以促進(jìn)各個項目、各利益團(tuán)體的優(yōu)勢互補(bǔ)、利益共享，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置，是緩解資源短缺、材料漲價矛盾的可行性選擇。以鋼材為例，每年中鐵建系統(tǒng)需求量大約在300萬噸上下，如果實(shí)行集中采供，每噸節(jié)省成本30元，利潤就近1億元，超過一個集團(tuán)公司上萬名職工流血流汗所創(chuàng)造的效益。其三，大力推廣建筑節(jié)能和建筑垃圾處理技術(shù)。

  據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，我國建筑能耗驚人，存在著土地資源利用率低、水污染嚴(yán)重、建筑耗材高等問題?，F(xiàn)有建筑中95%達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國家的2～3倍，對社會造成了沉重的能源負(fù)擔(dān)和嚴(yán)重的環(huán)境污染。如何推廣應(yīng)用建筑節(jié)能和建筑垃圾處理技術(shù)，已成為建筑施工企業(yè)和各級政府、相關(guān)部門迫在眉睫、亟待解決的問題。據(jù)有關(guān)報道，在未來的30年間，世界上將出現(xiàn)“十大新興技術(shù)”，其中“垃圾處理技術(shù)”被列在第二位。國際上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家正在積極探索將垃圾變?yōu)橐环N新資源，并將其打造成一個新興產(chǎn)業(yè)。美國建筑垃圾的回收和再利用率已達(dá)70%，不僅減少了填埋固體垃圾時對環(huán)境造成的破壞，而且降低了資源損耗，減少了施工單位的垃圾處理費(fèi)用支出。目前，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家正以新技術(shù)、新方法、新科學(xué)、新組織的全新模式，確保對主要廢棄物流動的控制和對建筑垃圾的循環(huán)利用